SPLOŠNE INFORMACIJE O OBJEKTU Nepremičnina je zemljiškoknjižno urejena in tudi pripadajoče zemljišče je urejeno. Objekt je bil zgrajen leta 1909. Sedanji lastnik ga je popolnoma obnovil leta 2017 (nova streha in fasada, vse instalacije, protihrupni podi, notranji ometi in oprema). Skupna izmera objekta je 187 m2, od tega je uporabne površine 178 m2. V objektu se opravlja dejavnost prenočišča z zajtrkom s pridobljenim uporabnim dovoljenjem. Temu je namenjenih šest turističnih sob s pripadajočo infrastrukturo: zajtrkovalnica, kuhinja za pripravljanje zajtrkov, tehnična soba in pomožni prostori. Objektu pripada zemljišče v skupni izmeri 221 m2, od katerega je 122 m2 zemljišča pod stavbo, 99 m2 pa zemljišča, ki obdaja objekt in na katerem se nahajajo vhod z dvoriščem, pokrita veranda in vrt z urejeno teraso. NOTRANJOST OBJEKTA Turistične sobe v objektu: nahaja se šest turističnih sob v izmeri 16-21 m2. Vsaka od njih je individualno opremljena s standardnim naborom opreme (dvojna postelja s kakovostnim ležiščem, nočni omarici, centralna razsvetljava in stoječa svetilka, nočni lučki, omara in stojalo za kovček, sedežni kotiček, klopica oziroma sedež za odlaganje). V vsaki sobi sta na voljo hišni wi-fi in televizija s ponudbo kabelskih programov. V vsaki sobi se nahaja tudi kopalnica (tuš in WC) za osebno uporabo gostov, ki je razmejena s stekleno predelno steno. Kopalnice so opremljene z individualnim prezračevanjem. Vrata v turistične sobe so posebej zvočno izolirana, da se ne sliši glasov s stopnišča. Prav tako so s posebno tehnologijo zvočno izolirana tla oziroma stropi med sobami, kar onemogoča prehajanje zvokov med nadstropji. Vsaka soba ima francosko okno z lesenimi polkni za zatemnjevanje, hladi oziroma ogreva pa se z izmenjevalniki toplote (konvektorji). Kuhinja za pripravljanje zajtrka. V objektu se nahaja kuhinja za pripravljanje zajtrka, ki je popolnoma skladna z zahtevami sistema HACCP glede higiene živil. Objekt je tudi vpisan v evidenco registriranih obratov nosilcev živilske dejavnosti. Kuhinja je polno, profesionalno opremljena za potrebe storitev v objektu in vključuje štedilnik, hladilnik, pomivalnik, tri umivalnike v skladu s predpisi ter zadostne odlagalne in shrambne površine. Zajtrkovalnica daje poseben značaj, ohranjena je izvirna kamnita stena, na kateri sta umetniški deli. V prostoru se nahajajo bistrojske mizice s ploščami iz masivnega hrastovega lesa s pripadajočimi dizajnerskimi stoli. Samopostrežni zajtrk se ponuja na prostornem hrastovem pultu, kjer se nahaja tudi kavomat, s katerim lahko enostavno upravljajo gosti sami. V omari pod pultom se hranijo posoda, pribor in operativne zaloge za postrežbo zajtrka, tam pa je tudi podpultna omara za vino. Oprema zajtrkovalnice je dopolnjena s starinsko pisalno mizo (sekreter), v katerem se hrani material za tekoče administrativne potrebe upravnika objekta (recepcija). Stopnišče v objektu je ohranjeno originalno leseno stopnišče, ki omogoča udobno prehajanje med nadstropji. Stopnice so prekrite s tekstilno oblogo za boljšo zvočno izolacijo ob hoji po stopnicah in s tem večje ugodje gostov. POMOŽNI PROSTORI V objektu je urejen WC za goste, v katerega se dostopa direktno s hodnika v pritličju. Za potrebe hrambe operativnih zalog za dejavnosti v objektu ter zahtevanih prostorov za osebje, ki dela v objektu, se v prvi medetaži nahaja servisna soba. Umetnine Celostno podobo objekta opredeljujejo izvirne slike slovenskih umetnikov, ki jih je posebej za objekt izbral priznani galerist iz Ljubljane. Na glavni steni zajtrkovalnice se nahaja diptih “Žirafi potujeta na jug”, sestavljen iz dveh večjih platen. Opremo vsake turistične sobe dopolnjujeta dve manjši grafiki. Tudi stene stopnišča krasijo izbrane umetnine (slike in kip), ki se povezujejo v barvno in tematsko usklajeno celoto in dajejo objektu individualen značaj. ZUNANJOST OBJEKTA IN TEHNIČNI ELEMENTI Streha in fasada Streha objekta je bila na novo prekrita ob prenovi leta 2017, ko je bilo pregledano in po potrebi sanirano tudi leseno ostrešje. Streha je pokrita z značilno primorsko kritino - korci. Tudi fasada je bila na novo narejena leta 2017, vključno s toplotno izolacijo, ki zagotavlja večjo energetsko učinkovitost objekta. Vsa okna so nova, ročno izdelana iz macesna, ki je značilen lokalni material, odporen na vremenske vplive. Za zatemnitev prostorov služijo polkna, ki fasadi tudi dajejo tipičen mediteranski značaj. Pokrita veranda, terasa in vrt Pri vhodu je urejena pokrita veranda z masivno klopjo iz tika, kjer se v poletni sezoni lahko tudi postreže zajtrk. Gostje lahko zajtrkujejo tudi pod senčniki na leseni terasi, ki je urejena na vrtu. Vrt krasi tipično mediteransko rastje (oljka, mandarina, rožmarin, sivka, žajbelj, origano…). Tehnična infrastruktura objekta Vse električne in vodovodne instalacije so bile na novo položene ob prenovi leta 2017. Iz vsake kopalnice v turističnih sobah ter iz kuhinje za pripravo zajtrka so bili individualno napeljani prezračevalni jaški z ventilatorji, ki učinkovito prezračujejo prostore in onemogočajo mešanje vonjav. Objekt se hladi in ogreva s toplotno črpalko. V vsakem prostoru so konvektorji oziroma grelna telesa, ki zagotavljajo primerno temperaturo in vlažnost zraka v objektu. Črpalka tudi ogreva toplo vodo za potrebe objekta. Tehnične naprave se nahajajo v tehnični sobi, v katero se dostopa skozi ločen vhod z zadnje strani objekta. Za zagotavljanje požarne varnosti je bil objekt strokovno pregledan in opremljen z usmerjevalnimi nalepkami v skladu s predpisi. Po hišnem požarnem redu so tudi razporejeni gasilni aparati. Na objektu so nameščeni elementi protivlomne zaščite, in sicer dve kameri za videonadzor območja na sprednji strani objekta in pri vhodu v objekt. Tudi luči na stopnišču v objektu so nastavljene tako, da so ponoči avtomatično prižgane za večjo varnost. Objekt je opremljen s priključkom na kabelsko omrežje, ki omogoča spremljanje televizijskih programov in uporabo hišnega wi-fi omrežja v vseh sobah in skupnih prostorih objekta. VREDNO OGLEDA IN NAKUPA. EDINSTVENA PRILOŽNOST CENA: 670.000 EUR Za ogled in dodatne informacije pokličite na 031 684 020 - Goran POGOJ NAKUPA: Pogoj prodajalca za nakup nepremičnine je plačilo opravljenih storitev posredovanja v višini 4 % + ddv na način, da kupec plača polovico omenjene obveznosti oziroma 2% + ddv.
Južna Primorska, Piran/Pirano, Piran