Oddaja nepremičnine, Ormož

Obnovljena hiša naprodaj v srcu Prlekije z vinogradom in gozdom. Velikost hiše okoli 155 m2 velikost zemljišča 22.523 m2. Možnost nakupa samo stavbe z nekaterimi okoliškimi zemljišči po nižji ceni... V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Čudovita posest naprodaj v vasi Hermanci, ki se nahaja v vinorodnem okolišu Slovenskih goric med dvema priznanima turističnima točkama Kog in Jeruzalem. Parcela velikosti okoli 2,2 hektarja se razprostira po večini na severovzhodnem pobočju vinogradniškega brega, s tem, da se hiša z ravnim dvoriščem in sadovnjakom nahajata na vznožju brega. Dostop do javnega cestišča je urejen. Cesta je makadamskega tipa. Del ceste poteka po tuji parceli, kjer pa je urejena služnost hoje in vožnje. Naslov nepremičnine je Hermanci 44, 2275 Miklavž pri Ormožu. Večji del celotnega zemljišča obsegajo gozdovi in vinograd. Lastniki so oddali vinograd v najem lokalnemu pridelovalcu vina in ta aranžma je možno z dogovorom nadaljevati. Vinograd je ograjen zaradi pogostega vdora divjih živali. Sestava vinograda je predvsem iz trte belih sort. Razmaki med redi so dovolj široki za strojno obdelovanje vinograda. Gozdovi so predvsem listnati z različnimi tipi drevja prevladuje pa bukev in hrast. Hiša je bila zgrajena 1926 leta, v letu 1982 pa dozidana in v celoti, tako od znotraj kakor tudi od zunaj, popolnoma obnovljena in dodelana. Ima severovzhodno/jugozahodno lego. Vsebuje kletno, pritlično in mansardno etažo. Klet je prvotna z visokimi obokanimi stropi in prostori za hranjenje vina in živil. Vhod v klet je ločen in sicer z severovzhodne fasade. Izdelano je notranje stopnišče do pritličja, ki pa se redko uporablja. Vhod z dvorišča v hišo se nahaja na jugozahodni fasadi, kjer vstopimo v predsobo. Takoj na levi se nahaja leseno stopnišče, ki vodi do mansarde. Pod stopnicami je velik lesen zapah, ki zapira dostop do kletnega stopnišča. V levem delu predsobe, za stopniščem, se nahaja vhod v večjo kopalnico z wc-jem. Na desno vstopimo v spalnico, pred nami pa se nahaja vhod v jedilnico s prekrasno krušno pečjo in ločeno kuhinjo. Mansarda ni izdelana so pa pripeljani vsi notranji priključki v etažo zato je mansardo možno predelati v najmanj dve ali tri sobe. Ker je ostrešje dokaj visoko je zato dovolj stojne višine za izdelavo udobnih in pohodnih sob. Trenutno je 155m2 uporabnih površin. Ostrešje je v odličnem stanju kakor tudi kritina tipa bobrovec. Hiša je hidro izolirana. Obstaja samo omet brez termoizolacije. Komunalni priključki so tri fazna elektrika, neaktivni Telekom priključek (KATV, Internet...), vodovod. Za hišo v nižjem delu kjer se nahaja vhod v klet sta vkopani greznici. Centralno ogrevanje ne obstaja. Ogrevanje tople vode se izvaja preko 80l bojlerja, ki se nahaja v kopalnici. Vse se prodaja po sistemu "videno-kupljeno". Obstaja služnost vožnje in hoje preko dostopne ceste za lastnika sosednjih zemljišč, drugih bremen ni. Stavba ima uporabno dovoljenje. Letni davek na nepremičnine znaša 78 EUR. Trenutni mesečni komunalni stroški znašajo okoli 30 EUR. Energetski razred G. Možnost nakupa samo hiše z okoliškimi parcelami (brez vinograda) po ceni 59.999 EUR. Prodajamo tudi sosednje zemljišče z vinogradom in pred letim obnovljeno in dozidano hišo v kolikor bi želeli imeti še večjo posest. Več o ponudbi lahko izveste na naslednjem Internetnem naslovu: *** Ker je večji del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, plača kupec. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Manjša obnovljena samostojna hiša obkrožena z vinogradi, na vrhu vinogradniškega brega s prostimi in čudovitimi odprtimi pogledi na južno stran neba. Za vse tiste, ki iščete posest na samem. Prava nepremičnina za ljubitelje vina in narave... V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! To je redka ponudba, ki je smete prepustiti. Hiša sredi vinogradov, na vrhu brega, 200 metrov okoli hiše nobenih stavb, soliden kos zemljišča in fantastični odprti razgledi na vse strani neba! Na naslovu Jastrebci 45 v občini Ormož prodamo stanovanjsko hišo oz. vikend hišo velikosti okoli 130 m2 in pripadajočo parcelo velikosti 5003 m2. Stavba stoji na najvišji točki parcele. Parcela je v enem kosu in je v delu kjer stoji hiša položna potem pa se začne z rahlim naklonom spuščati v dolino. Na tem pobočju raste praktično novi vinograd, ki ga vzdržuje lastnik kmečkega turizma Hlebec, ki je kakšen kilometer oddaljeno od posesti. Možnost je nakupa hiše z okoliškim vrtom in brez vinograda v kolikor bi bila to želja kupca, s tem, da pa bi se morala ustanoviti služnost dostopa za lastnika vinogradov. Kot je že bilo omenjeno se posest nahaja na južnem pobočju vinogradniškega hriba in je zato vedno obsijano s soncem. Hiša je po javno dostopnih podatkih bila zgrajena leta 2001 čeprav nam lastnik, ki je v tem primeru tuji državljan in je posest kupil pred leti, zatrjuje, da so mu prvotni lastniki povedali za izgradnjo objekta sredi 80 let. Leta 2015 je bila stavba temeljito obnovljena. Ostala so še manjša popravila, ki pa jih bo lastnik rešil sam, v kolikor bi to bila želja kupca. Dostop do posesti je urejen preko makadamske ceste, ki se navezuje na lokalno asfaltirano cesto. Ta makadamska cesta je urejena preko privatnih zemljišč in sedaj se ureja služnostna pravica z vpisom v Zemljiško Knjigo. To je zaveza prodajalca in od katere ni odstopa. Stavba ima kletno etažo, ki je deloma vkopana v breg, deloma pa je odprtega tipa s spodnjo teraso in direktnim izhodom na vrt in do vinogradov. Vhod se nahaja z zahodne strani objekta kjer vstopimo v manjšo predsobo. Nato vstopimo v manjši hodnik z vhodom v kopalnico z sanitarijami na levi strani. Za tem vstopimo v manjšo dnevno sobo s kuhinjo. Z dnevne sobe je izhod na teraso velikosti približno 10 m2, s katere so navdihujoči razgledi. Ploščice na terasi potrebujejo obnovo oziroma zamenjavo, je pa na terasi prelepa kovana ograja, ki se idealno umešča v arhitekturni tip pokrajine. Kuhinja je opremljena bi pa lastnik rad s seboj vzel nekatere premičnine o katerih pa se lahko podrobneje pogovorimo ob ogledu nepremičnine. V omenjeni dnevni sobi se nahajajo spiralne stopnice, ki nas vodijo v mansardni del. Tam sta izdelani dve otroški sobi, wc in spalnica, ki ima izhod na balkon z identičnim tipom ograje kot se nahaja na terasi. Spalnice so opremljene s pohištvom. Objekt je bil prenovljen z materiali srednjega do višjega kakovostnega razreda. Vhodna vrata v objekt so ostala prvotna vso ostalo stavbno pohištvo je pa iz PVC materiala (termopan, večslojno steklo). Objekt je hidro in termo izoliran. Po besedah lastnika je v obnovo stavbe in ureditev zemljišča vložil zajetna sredstva. Čeprav prvotna arhitektura objekta ne izkazuje veliko domišljije ter zlitja z arhitekturo pokrajine je sedanji lastnik s posegi v barvo objekta, izdelavo kovanih ograj, namestitvi kamenih oblog na nekaterih predelih stavbe, postavitvi težkih lesenih vrat v kleti in drugo, skušal pričarati vinogradniško-kmečki slog z rahlim mediteranskim pridihom. Ostrešje je na izgled v dobrem stanju. Objekt ima naslednje komunalne priključke: vodovod, elektrika in KATV. Odpadna voda se steka v greznico, ki se nahaja nižje na pobočju. V dnevni sobi se nahaja nova litoželezna peč obložena s keramiko, ki dovolj dobro segreva vse prostore. Centralna kurjava ni izvedena. V kletni etaži se nahaja na novo izdelana vinska klet v prikupnem vinogradniškem slogu. Sicer se v kleti nahaja še večja shramba zato je tam dovolj prostora za shranjevanje vina, sadja, povrtnin oz. drugih hišnih stvari. Na nepremičninah ni nikakršnih bremen. Nepremičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno" in z večino premičninami. Pritikline ostajajo v stavbi. Prevzem je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Prodajalec dopušča možnost nakupa in vselitve v objekt v primeru položitve vsaj 20% kupnine ostalo pa do nekega razumnega in skupno dogovorjenega roka. Najem nepremičnine ni možen! Ker je večji del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Glede stroškov prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, prodajalci dopuščajo dogovor o njihovi delitvi oz. drugo. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

EI: Energetska izkaznica ni potrebna (334. člen EZ-1). V centru mesta oddamo v najem lastne nepremičnine v lastni poslovni stavbi, kjer se že nahajajo kozmetični salon, notarska pisarna, trgovina s čevlji, itd. Na voljo je skupno kar 250 m2 poslovnih površin, ki predstavljajo ulični poslovno trgovski lokal, ki omogoča veliko možnosti za opravljanje najrazličnejših dejavnosti. Možen je najem tudi manjših poslovnih površin, z ureditvijo terase oz. letnega vrta. Poslovni prostori se nahajajo na frekventni lokaciji, saj so v neposredni bližini tudi vsi objekti družbenega pomen (Občina, Upravna enota, mestna tržnica, banke, pošta, sodišče, brezplačno parkirišče, Hostl, itd.). Vhod v poslovne prostore je zagotovljen direktno z ulice, strankam pa je v neposredni bližini na voljo tudi večje brezplačno, javno parkirišče. Poslovni prostori imajo zagotovljeno vso potrebno infrastrukturo. V primeru sklenitve najemne pogodbe za daljše časovno obdobje smo pripravljeni ponujene prostore preurediti v skladu z potrebami in željami bodočega najemnika in tako zagotoviti osnovne pogoje za poslovanje. Priporočamo ogled.

EI: Energetska izkaznica ni potrebna (334. člen EZ-1). CK- daljinski plinovod, WC v souporabi, Čajna kuhinja, Parkirišče, Tel. priključek, Klimatizirano. Stroški ogrevanja, elektrike, vode in komunlanih storitev zajeti v najemnini. Dodaten opis: V centru mesta oddamo v najem lastno nepremičnino oz. poslovne prostore v lastni poslovni stavbi, kjer se že nahajajo kozmetični salon, ambulanta za psihoterapijo in psihološko svetovanje, notarska pisarna, itd.. Poslovni prostori se nahajajo v nadstropju in so primerni za pisarniško, zdravstveno oz. drugo mirno storitveno dejavnost (fizioterapija, računovodski servis, ordinacija, salon,…). Vhod v poslovno stavbo je urejen z dvoriščne strani, kjer je zagotovljeno brezplačno parkiranje. Poslovna zgradba je bila v letu 2005 v celoti obnovljena. Poslovni prostori se ogrevajo na mestni plin, so svetli, obrnjeni na vzhodno stran, klimatizirani in obsegajo sprejemno pisarno od koder je zagotovljen dostop v dve ločeni pisarni. Priporočamo ogled.

Energetska izkaznica ni potrebna (334. člen EZ-1). Na območju obrtnih dejavnosti v mestu Ormož posredujemo pri oddaji v najem poslovnega prostora, ki se nahaja v sklopu trgovskega Centra Jurkovič. Poslovni prostor obsega skupno površino 117 m2 oz. večji pisarniški ali trgovski prostor, manjše skladišče, pisarno in lastne sanitarije ter se nahaja v nadstropju trgovskega centra. Prostor je primeren bodisi za pisarniško, trgovsko ali drugo mirno storitveno dejavnost (fitnes, računovodski servis, ordinacija,…). Vhod v poslovno stavbo je urejen ločeno od trgovskega centra, z cestne strani. Zagotovljeno je brezplačno parkiranje. Poslovni prostori se ogrevajo na mestni plin, so svetli, klimatizirani, obrnjeni na dvoriščno stran in takoj uporabni