Oddaja nepremičnine, Zgornja Kungota

Regija: Podravska Kraj: Zgornja Kungota Posredovanje: oddam Stanje objekta: rabljeno Tip poslovnega prostora: gostinski lokal Leto izgradnje: 1994 Leto zadnje adaptacije: 2012 Velikost (m 2 ): 443,70 Parcela (m 2 ): 1408,00 Nadstropje: Pritličje Skupno št. nadstropij: 2,00 Energetski razred: EI v izdelavi Šifra pri prodajalcu: 2012-902 Ime in priimek agenta: Milena Dugalic Št.licence: 00548 Tel. številka: 040 275 360 Elektronski naslov: info Dodatni opis: Predmet oddaje je mejno turistični objekt - restavracija na mejnem prehodu Jurij, v neposredn bližini avstrijske vinske ceste. Objekt je bil zgrajen leta 1994, leta 2012 obnovljen , zato je v zelo dobrem stanju. Istega leta je bil dograjen tudi nadstrešek v izmeri 140 m2. Pod nadstreškom se nahajajo mize in stoli za goste, ki lahko v poletnem času uživajo ob mamljivem vonju odojka, ki se peče v veliki krušni peči na prostem. Kdo si ga ne bi privoščil še vročega? Restavracija je v celoti opremljena z šankom, mizami in stoli, opremljena je tudi kuhinja z vsemi potrebnimi električnimi aparati. Z delom lahko pričnete takoj! Nepremičnina je etažnosti pritličje in mansarda in je v skupni izmeri 443, 68 m2 , velikost zemljišča, ki je v celoti ravno, pa 1408 m2. V pritličju , ki je v skupni izmeri 306, 21 m2 se nahajajo: - restavracija 171, 93 m2 - prostor za čistila 1, 62 m2 - ločene sanitarije za moške, ženske in invalide 15, 29 m2 - predprostor 3, 50 m2 - hodnik 3, 70 m2 - umivalnica 2, 00 m2 - pisarna 6, 48 m2 - shramba za pijače 6, 30 m2 - hodnik 3, 93 m2 - opremljena kuhinja 48, 21 m2 - shramba 5, 52 m2 - prostor-priprava 2, 87 m2 - shramba čistil 2, 87 m2 - hladilnica 12, 03 m2 - hodnik 6, 50 m2 - prostor – tehtnica 1, 12 m2 - vetrolov 8, 50 m2 - stopnišče 3, 84 m2 V mansardi , ki je v skupni izmeri 137, 47 m2 se nahajajo: - hodnik 8, 76 m2 - pisarna 19, 71 m2 - garderoba + sanitarije 12, 60 m2 - skladišče 1, 75 m2 - shramba-čistila 1, 25 m2 - wc osebje 5, 10 m2 - hodnik 6, 87 m2 - kurilnica-postaja 12, 92 m2 - manipul. prostor 23, 20 m2 - tehnični prostor 12, 71 m2 Talne obloge so v gostinskem lokalu s ploščami iz naravnega kamna , enako na stopnišču. V sanitarijah in tehničnih prostorih je talna keramika, v pisarni v nadstropju je laminat. Stene so opleskane z akrilno barvo, v gostinskem lokalu je delno obloga z lesenimi kompaktnimi ploščami , v sanitarijah in spremljajočih prostorih je obloga s keramičnimi ploščicami. Stropovi so v gostinskem lokalu spuščeni z AMF ploščami. Stavbno pohištvo je leseno in iz alu profilov. Vhodna vrata so zasteklena - ALU okvirna konstrukcija, zadnji vhod ima vrata iz alu pločevine, notranja vrata so lesena furnirana ali kovinska – pločevina z lesenim jedrom. Okna so iz ALU profilov, dvojna zasteklitev. Objekt je priključen na javno vodovodno in električno omrežje , kanalizacija je speljana v greznico. Ogrevanje je na plin – zunanji rezervoarji za UN plin. Ogrevanje je centralna kurjava na plin - zunanja podpostaja z avtomatskim krmiljenjem , kurilnica se nahaja v mansardi objekta. Prezračevanje je prisilno preko prezračevalnih kanalov v stropu. Pritlična etaža je klimatizirana s klimati – enote v nivoju spuščenega stropa. Dostop do objekta je po asfaltirani cesti s pločniki za pešce. Funkcionalno zemljišče je urejeno kot asfaltirano parkirišče, pred objektom je tlakovano z betonskimi ploščami in urejeno z grmički in zelenico. V neposredni bližini objekta, takoj čez mejo se razprostira najslavnejša vinska cesta v Avstriji, ki je od maja do konca oktobra polna turistov. Da lahko pridejo v času trgatve obirat grozdje v vinograde, morajo gostišča ob vinski cesti rezervirati kar nekaj mesecev prej. Številne obiskovalce, turiste , za katere zmanjka prenočišč , pošiljajo čez mejo v Slovenijo, kamor lahko pridejo le v nekaj minutah peš ali s kolesom. Takšno situacijo je potrebno izkoristiti, zato je objekt zelo dobra naložba. Ob odločitvi za najem plača najemnik najemodajalcu varščino v višini dveh najemnin in najemnino za prvi mesec najema. Prav tako je dolžan plačati posredniku strošek posredovanja v višini ene mesečne najemnine. Pokličite za ogled! Oprema Terasa Več parkirnih mest Dostopno za invalide Vpisano v zemljiško knjigo Priključki Plinovod Centralna kurjava Okolica Avtobusna postaja Park, zelene površine

Poslovni prostor - gostinski lokal z opremljeno kuhinjo in ostalo opremo ob glavni cestni povezavi med Gradiško in Kamnico - ODDAMO! Poslovni prostor se nahaja v pritličju večje stanovanjske hiše, ki je bila grajena l. 1974 in je velikosti cca. 220m2. Prostor je v celoti opremljen - mize, stoli, šank, urejeni sanitarije, kuhinja z vsemi potrebnimi aparati za pripravo hrane, krušna peč in ostalo. Gostinski lokal obsega 3 prostore, ki so namenjeni gostom in sicer prostor s šankom in dve večji jedilnici. Ostali prostori so še kuhinja, pripravljalna soba s krušno pečjo, ločene sanitarije in terasa, ki je tudi namenjena gostom. Lokal sprejme do 100 ljudi. Po tleh so položene ploščice, stavbno pohištvo je leseno. Ogrevanje je na centralno peč na trdo gorivo - drva. Stavba ima priključke za elektriko, vodovod in telekomunikacije. Parkirišče je urejeno pred objektom in zadostuje za do 20-25 vozil. Vsi stroški poslovnega prostora znašajo cca. 450eur/mesec. V kletnem prostoru je kurilnica in skladiščni prostor. Zaradi urejenega parkirišča in dobre dostopnosti je poslovni prostor primeren za sprejem strank ter prinaša dobre možnosti za opravljanje gostinske dejavnosti. POGOJI NAJEMA: - Mesečna najemnina znaša 500eur/mes (brez upoštevanega DDV-ja) - Stroški znašajo cca. 450eur/mesec; - Zahtevana je varščina v višini dveh mesečnih najemnin (1000eur brez DDV-ja); - Najemnik plača nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (strošek po odločbi Občine Maribor) - Plačilo stroška nepremičninske družbe za posredovanje in pripravo najemne pogodbe ter izvedbo primopredaje v višini 1 najemnine + DDV Namig posrednika: Zaradi dostopne in zanimive lokacije priporočamo ogled in morebiten najem.