Bodonci,Pomurska
Regija: Pomurska Kraj: Bodonci Naslov: Bodonci 38 Posredovanje: prodam Tip hiše: samostojna Stanje objekta: rabljeno Leto izgradnje: 1940 Leto zadnje adaptacije: 2017 Velikost (m 2 ): 301,00 Parcela (m 2 ): 3148,00 Nadstropje: P + M Energetski razred: EI v izdelavi Šifra pri prodajalcu: TPBodonci38NSV Ime in priimek agenta: Tomaž Poredoš Št.licence: 00879 Tel. številka: 041760160 Elektronski naslov: info Dodatni opis: OPOZORILO! Kupcem NI potrebno plačati plačila za posredovanje zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! V idilični prekmurski vasici Bodonci, ki se nahaja v Krajinskem Parku Goričko in je 15 km oddaljena od prestolnice Prekmurja - Murska Sobota, prodamo deloma obnovljeno kmetijo s pripadajočim zemljiščem. Nahaja se na robu vasi na vrhu pobočja s prostimi razgledi na ravninski del Prekmurja in okoliškimi bregi na naslovu Bodonci 38. Lokacija je preprosto fantastična in lahko rečemo, da je stavba praktično na samem saj je do najbližjih sosedov 40 m. Parcela je povečini ravna oz. v rahlem naklonu in njena velikost znaša 3148 m2. Dostop od asfaltirane javne ceste do parcele je preko utrjene ceste. Služnostna pot je urejena in vpisana v Zemljiški Knjigi. Zemljišče je 60 % zazidljivo, preostali del je opredeljen kot kmetijski del. Na parceli je ograjen zelenjavni vrt, starejše sadno drevje in novejše zasaditve sadnega in okrasnega drevja, jagodičevja in okrasnih rastlin. Poleg hiše je avtentičen 25 metrov globok vodnjak, ki je še v funkciji in lesena lopa. Stavba, tj. bivalna hiša z gospodarskim poslopjem stoji na severnem koncu parcele in njen bivalno-aktivni del je obrnjen na jug. Ima obliko črke "C". Pred vhodom je 20 m2 velika pokrita terasa. Zgradba je klasično grajena z zidaki na masivni kamniti osnovi, delno je podkletena. Pred leti je bila kmetija več let nenaseljena, sedanji lastniki pa so začeli s postopno prenovo v jeseni 2012. Celoten objekt ima obnovljeno ostrešje; nad bivalnim delom, kjer ni bila predvidena mansarda je uporabljena za sekundarno kritino paropropustna folija, nad gospodarskim delom pa so uporabljene agepan plošče (bio gradnja). Strešniki so ostali stari, vsi so bili ročno očiščeni pred ponovnim polaganjem. Stanovanjski del zgradbe ima izvedeno hidroizolacijo (hiša je bila spodrezana), očiščeni so bili vsi stari ometi zunaj in znotraj, izvedena je statična ojačitev, pripravljene nove okenske odprtine in stene po izdelanem arhitekturnem načrtu ter opravljeni novi zunanji ometi. V hiši je nov dimnik in pripravljena podlaga za štedilnik na trda goriva. Po želji se lahko vgradi tudi kamin. Stanovanjski del je pripravljen na izvedbo zaključne faze gradnje. Stanovanjski del ima 105 m2 tlorisa v pritlični etaži, gospodarski del pa 115 m2 . Povsod je mogoča predelava podstrešja v dodatne bivalne prostore. Poleg bivanjskega dela stavbe (84 m2) je večja shramba (17 m2), iz katere je dostop do kleti (33 m2) in manjša shramba (11 m2). Sledi odprt prostor (27 m2) in gospodarski del s hlevom (25 m2) in svinjakom (35 m2). Vsi prostori v gospodarskem delu so bili očiščeni, niso pa obnovljeni. Ta del predstavlja izredni potencial saj s predelavo omogoča vse možnosti uporabe, tako za stanovanjske, turistične kot tudi za poslovne namene. Kmetija ima naslednje komunalne priključke: tri fazni električni priključek, nov vodovodni priključek ter cestni priključek. Telefonski priključek se nahaja v bližini nepremičnine. Greznice ni. Nepremičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno" razen pritiklin. Energetska izkaznica je izdelana in zaradi stanja energetskih kazalnikov ni mogoče izmeriti. Agencijske stroške in stroške davkov nosijo prodajalci, stroške prepisa pa nosi bodoči kupec. Nepremičnine so proste vseh bremen. Za dodatna vprašanja oz. ogled Vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta. Oprema Atrij Terasa Shramba v kleti Pokrit parkirni prostor Vpisano v zemljiško knjigo