Prodaja hiše, Dol pri Ljubljani (Dol pri Ljubljani) 

Dol pri Ljubljani, vas Osredke, samostojna hiša, 61,00 m2, leto izgradnje 1981, parcela 3.251 m2. Hiša, skupaj z dodatnim bivalnim lesenim objektom - m+namembnost čebelnjak, stoji na parceli v velikosti 1.363 m2, hkrati pa se prodaja tudi ločena parcela v velikosti 1.888 m2 (delno zazidljiva). Nepremičnina lahko služi kot bivalna hiša ali kot vikend. Nudi možnost oddiha v objemu narave. Vpisano v ZK ter brez bremen KODA: P1286OS HIŠA NEPREMIČNINE 1 d.o.o. – Centrala LJUBLJANA Za dodatno posredovanje podatkov o predmetni nepremičnini pokličite na brezplačni tel . 080 87 89, sprejemna pisarna družbe HIŠA NEPREMIČNINE 1 d.o.o. in se dogovorite za sestanek z nepremičninskim posrednikom. Pred PRODAJO vaše nepremičnine pokličite na brezplačni tel. 080 87 89 in se dogovorite za termin z našimi nepremičninskimi strokovnjaki, ki so vam na voljo za vsa vprašanja - posvet pred prodajo . (BREZPLAČNO) Hvala za zaupanje, se priporočamo !

Dol pri Ljubljani, vas Osredke, samostojna hiša, 61,00 m2, leto izgradnje 1981, parcela 3.251 m2. Hiša, skupaj z dodatnim bivalnim lesenim objektom - m+namembnost čebelnjak, stoji na parceli v velikosti 1.363 m2, hkrati pa se prodaja tudi ločena parcela v velikosti 1.888 m2 (delno zazidljiva). Nepremičnina lahko služi kot bivalna hiša ali kot vikend. Nudi možnost oddiha v objemu narave. Vpisano v ZK ter brez bremen KODA: P1286OS HIŠA NEPREMIČNINE 1 d.o.o. – Centrala LJUBLJANA Za dodatno posredovanje podatkov o predmetni nepremičnini pokličite na brezplačni tel . 080 87 89, sprejemna pisarna družbe HIŠA NEPREMIČNINE 1 d.o.o. in se dogovorite za sestanek z nepremičninskim posrednikom. Pred PRODAJO vaše nepremičnine pokličite na brezplačni tel. 080 87 89 in se dogovorite za termin z našimi nepremičninskimi strokovnjaki, ki so vam na voljo za vsa vprašanja - posvet pred prodajo . (BREZPLAČNO) Hvala za zaupanje, se priporočamo !

Regija: Osrednjeslovenska Kraj: Dol pri Ljubljani Kraj ali naselje: Videm Posredovanje: prodam Tip hiše: dvostanovanjska Stanje objekta: rabljeno Leto izgradnje: 1940 Leto zadnje adaptacije: 1998 Velikost (m 2 ): 19,10 Parcela (m 2 ): 455,00 Nadstropje: K + P + M Skupno št. nadstropij: 3 Energetski razred: F (150 - 210 kWh/m2a) Dodatni opis: V čudovitem zdravem in mirnem okolju, v vasi Videm, to je naslednja vas za Beričevim, ki je blizu sotočja Kamniške Bistrice, Ljubljanice in Save, oddaljena od avtoceste 4 km in do centra Ljubljane 14 km ter v bližini rekreacijsko športnega centra Zajelše in ne daleč od Jamarskega doma na Gorjuši ter v krogu prelepih in dobrih Turističnih kmetij z dobro in zdravo domačo kmečko hrano in domačimi pridelki, ki jih prodajajo tudi domačinom. Vsa infrastruktura (šola, trgovina, pošta, avtobus, ...) vse v bližini cca 500 m. PRODAMO DVODRUŽINSKO HIŠO v 3 etažah (K+VP+M), v velikosti 190, 10 m2 stanovanjske površine na parceli 455 m2. Hiša je bila kvalitetno zgrajena leta 1940, z obnovo vodovodnih inštalacij iz leta 1994 ter menjave elektroinštalacij leta 2018, z obnovo strehe in fasade iz leta 1998 in z obnovo oken s komarniki iz leta 2010. Priključek na vodovodno in električno omrežje, elektro števci so ločeni, kanalizacije ni, je greznica, ob izgradnji nove povezovalne ceste bo obvezen priključek na kanalizacijo, stroške priklopa plača bodoči kupec, optika speljana do hiše (široko pasovni internet, zmogljivost 100 Mb/s, dobavitelj Telekom d.d.). Ogrevanje CK je na kurilno olje, peč Buderus stara 5 let. Na novo montirana l.2016 toplotna črpalka in zalogovnik za toplo vodo. Servisirana je bila leta 2018, shramba za gorivo je jeklena posoda 1500 litrov. RAZPOREDITEV: V spodnjem delu hiše je KLET v velikosti 27 m2, v VISOKEM PRITLIČJU (81m2) je 3 sobno stanovanje, ki zajema hodnik, kopalnico s tuš kabino in wc-jem, dve spalnici, ločeno dnevno sobo ter kuhinjo z jedilnim kotom. V MANSARDI (73, 90m2), ki ima svoj ločen vhod po stopnicah z ograjo izdelanimi v letu 2018 je tudi 3 sobno stanovanje in sicer: hodnik, kopalnica s kadjo, bidejem in wc-jem, dve spalnici, ločena dnevna soba, kuhinja z jedilnim kotom ter velikim balkonom z izhodom iz spalnice in dnevne sobe. Nekateri prostori v hiši, so samo delno opremljeni, s starejšo opremo. Pred hišo je čudovit vrt, ki se ga lahko ogradi in iz njega naredi otroško igrališče ali atrij cca 100m2. Za hišo je tlakovano dvorišče, ki je lahko za parking ali prostor za počitek z žarom. Na dvorišču je prostor za parkiranje za cca šest avtomobilov. TEHNIČNI OPIS Hiša je klasično grajena in zelo prijetna ter naravna klima. Stene hiše so cca. 35cm debeline, medetažne plošče so železo beton 15cm + 30cm izolacije stiropor. Strešniki so Tondach na novo prekrito leta 1998, fasada je Termo kombi plošče 5cm. Podstrešje hiše je neizdelano, možna izdelava podstrešnega stanovanja (stojne višine cca. 50m2). Hiša je primerna za dve družini ali investitorja, ki želi varno naložbo in oddajati dve stanovanji. Hiša je v odličnem stanju in vredna vašega ogleda. Hiša je vpisana v Zemljiško knjigo in je brez bremen. Vseljivo takoj po plačilu celotne kupnine. Za dodatne informacije oziroma ogled pokličite agenta Vladimirja Plevnjaka 041 695 333. Pogoj nakupa je, da se plačilo za posredovanje razdeli tako, da kupec prevzame 2%+ddv plačila za posredovanje od prodajne cene nepremičnine. Oprema Atrij Balkon Shramba v kleti Več prakirnih mest Vpisano v zemljiško knjigo Priključki Centralna kurjava Telefon Kabelski internet Kabelska TV Optika Ogrevanje na biomaso Okolica Pošta Banka Vrtec Osnovna šola Trgovina Avtobusna postaja Igrišče Zdravstveni dom Železniška postaja Park, zelene površine

V Vinjah pri Dolu pri Ljubljani, prodamo prijetno samostojno hišo primerno za bivanje ene ali dveh družin. Hiša se nahaja na 758m2 veliki parceli obdani z zelenjem. Dostop iz asfaltirane javne ceste na parkirišče z nadstreškom za en avto ter dostopom do garaže za en avto. Za hišo se nahaja prostoren vrt, ki ponuja veliko zasebnosti in možnosti za vrtnarjenje ali igro. Hiša s 160m2 skupne površine obsega: v pritličju vetrolov, hodnik, garažo, kurilnico, sobo, kopalnico ter dnevni prostor s kuhinjo. Pritličje je trenutno urejeno kot samostojno stanovanje z izhodom na vrt, ki ga možno smiselno povezati s prvim nadstropjem in tako vse skupaj povezati v eno celoto. V prvem nadstopju se nahajajo tri spalnice, kopalnica z ločenim toaletnim prostorom, kuhinja z jedilnico ter dnevna soba z izhodom na balkon. Pritličje hiše je zidano, nadstopje pa montažno: Marles. V nadstopju je tako možno stene sob premikati in tloris prilagoditi potrebam in željam novih lastnikov. Nepremičnina se prodaja bremen prosta. Hiša ima gradbeno dovoljenje in je v dobrem stanju. Kuhinja z jedilnico je bila prenovljena pred kratkim, ostalo je v prvotnem stanju a dobro ohranjeno. Vsa infrastruktura se nahaja v Dolu pri Ljubljani. Do osnovne šole vozi tudi šolski avtobus. Pogoj nakupa: stroški provizije za opravljeno storitev posredovanja se razdelijo na način, da kupec plača provizijo v višini 2% +DDV. Vabljeni na ogled!

Svetla, komfortna in razgibana hiša stoji v urejenem in mirnem predelu stanovanjskih hiš. Oddaljena vsega 5 min od avtocestnega priključka in ostale infratstrukture (trgovina, pošta, banka, avtobusna postaja...) Prostorska zasnova: Pritličje: večji osrednji dnevni prostor, jedilnica, kuhinja, utility, spalnica z garderobo, predsoba, wc za goste ter kopalnica v izmeri 124,99 m2; V nadstropju se nahajajo štiri spalnice, kopalnica z wc-jem ter galerija v izmeri 96,46 m2; Kletni prostori pa obsegajo stopnišče s hodnikom, večnamenski prostor, shrambo, kurilnico s cisternami za olje ( 3.000 l) ter poseben prostor za toplotno črpalko ( z dvema vrtinama ) in zalogovnikom. Površina je 83,26 m2. Zunanjost hiše: nadstrešek za dve osebni vozili ter garaža. Hiša ima kombinacijo talnega in radiatorskega gretja z možnostjo preklopa med sistemom toplotne črpalke ali peči na kurilno olje. . V bližini se nahaja trgovina, zdravstveni dom, šola, vrtec ter avtobusna postajališče. Nepremičnina ima tudi pridobljeno uporabno dovoljenje. Prodajalec pogojuje sklenitev prodaje z delitvijo plačila provizije posredovanja pri prodaji v višini 4 % plus DDV na način, da kupec plača 1 (polovico) omenjene obveznosti t.j. 2% od končne dogovorjene prodajne cene plus 22 % DDV.

Opis Objavljeno : 11/10/2017 Spremenjeno : 11/10/2017 Koda oglasa : 5981116 PODGORA PRI DOLSKEM, 158,6 m2, samostojna, zgrajena l. 2005, 362 m2 zemljišča, V naselju družinskih hiš, le nekaj minut vožnje stran od AC priključka, se nahaja samostojna hiša, prodamo. Cena: 345.000,00 EURHiša stoji na parceli veliki 362m2 in obsega pritličje in visoko mansardo.Pritličje: predprostor, kuhinja v povezavi z dnevno sobo, shramba, WC, kabinet ter stopnišče v mansardni del.Mansarda: tri spalnice, kopalnica ter WC.Iz dnevnega prostora je izhod na nadkrito teraso.Lokacija omogoča bivanje umaknjeno od mestnega vrveža a vseeno le nekaj minut vožnje stran od vse infrastrukture.Zemljiškoknjižno stanje je urejeno. Vabljeni na ogled.Ponudbeni pogoj prodajalca je, da se plačilo za posredovanje razdeli tako, da kupec prevzame del plačila v višini 2% + DDV od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.Vabljeni, da si ogledate preostalo ponudbo nepremičnin na naši spletni strani www.mka.si. Prav tako Vas vabimo, da nas kontaktirate, za posredovanje pri prodaji ali oddaji Vaše nepremičnine na *** MKA nepremičnine d.o.o. Vojkova cesta 41000 Ljubljanatel.: 01/436-01-91, 041/753-655 Mirko

V občini Dol pri Ljubljani prodamo polovico dvojčka. Obsega tri enakovredne etaže: klet:kurilnica in dve sobe. Na vrtu stoji še vrtna uta. Pritličje: vhod, toalete z možnostjo ureditve kopalnice, veža, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo z izhodom na atrij, shramba. Mansarda obsega kopalnico ter tri sobe. Hiši pripadata 2 parkirni mesti na asfaltiranem dvorišču. Objekt je zgrajen do tretje podaljšane faze; urejena je fasada ( 10 cm izolacije) in vgrajena plastična okna. Meje so urejene, voda je priključena, elektrika je na parceli. Greznica je vgrajena in priključena. Zelo lepo grajen objekt. Na voljo takoj. Vabljeni k ogledu in nakupu. Prodajalec pogojuje sklenitev prodaje z delitvijo plačila provizije posredovanja pri prodaji v višini 4 % plus DDV na način, da kupec plača 1 (polovico) omenjene obveznosti t.j. 2% od končne dogovorjene prodajne cene plus 22 % DDV

Opis Objavljeno : 11/10/2017 Spremenjeno : 11/10/2017 Koda oglasa : 5981116 PODGORA PRI DOLSKEM, 158,6 m2, samostojna, zgrajena l. 2005, 362 m2 zemljišča, V naselju družinskih hiš, le nekaj minut vožnje stran od AC priključka, se nahaja samostojna hiša, prodamo. Cena: 345.000,00 EURHiša stoji na parceli veliki 362m2 in obsega pritličje in visoko mansardo.Pritličje: predprostor, kuhinja v povezavi z dnevno sobo, shramba, WC, kabinet ter stopnišče v mansardni del.Mansarda: tri spalnice, kopalnica ter WC.Iz dnevnega prostora je izhod na nadkrito teraso.Lokacija omogoča bivanje umaknjeno od mestnega vrveža a vseeno le nekaj minut vožnje stran od vse infrastrukture.Zemljiškoknjižno stanje je urejeno. Vabljeni na ogled.Ponudbeni pogoj prodajalca je, da se plačilo za posredovanje razdeli tako, da kupec prevzame del plačila v višini 2% + DDV od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.Vabljeni, da si ogledate preostalo ponudbo nepremičnin na naši spletni strani www.mka.si. Prav tako Vas vabimo, da nas kontaktirate, za posredovanje pri prodaji ali oddaji Vaše nepremičnine na *** MKA nepremičnine d.o.o. Vojkova cesta 41000 Ljubljanatel.: 01/436-01-91, 041/753-655 Mirko

V občini Dol pri Ljubljani prodamo polovico dvojčka. Obsega tri enakovredne etaže: klet:kurilnica in dve sobe. Pritličje: vhod, toalete z možnostjo ureditve kopalnice, veža, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo z izhodom na atrij, shramba. Mansarda obsega kopalnico ter tri sobe. Hiši pripadata 2 parkirni mesti na asfaltiranem dvorišču. Objekt je zgrajen do tretje podaljšane faze; urejena je fasada (10 cm izolacije) in vgrajena plastična okna. Meje so urejene, voda je priključena, elektrika je na parceli. Greznica je vgrajena in priključena. Zelo lepo grajen objekt. Na voljo takoj. Vabljeni k ogledu in nakupu. Prodajalec pogojuje sklenitev prodaje z delitvijo plačila provizije posredovanja pri prodaji v višini 4 % plus DDV na način, da kupec plača 1 (polovico) omenjene obveznosti t.j. 2% od končne dogovorjene prodajne cene plus 22 % DDV.

Hiša se nahajaob gozdu nad glavno cesto Ljubljana - Litija. V pritličju se nahaja gostilna oz. pizzerija v obratovanju 90 m2, pokrita terasa 40 m2 in velik skladiščni prostor s kurilnico. V pritličju je trosobno stanovanje z veliko pokrito teraso; v mansardi je štirisobno stanovanje. Možnost ogrevanjae na plin, drva in olje, veliko asfaltno dvorišče. Možnost dokupa zemlje. Možnost dogovora za najem.

Regija: Osrednjeslovenska Kraj: Dol pri Ljubljani Kraj ali naselje: Dol pri Ljubljani Posredovanje: prodam Tip hiše: samostojna Stanje objekta: rabljeno Leto izgradnje: 2005 Velikost (m 2 ): 149 Energetski razred: - Šifra pri prodajalcu: 3045J Ime in priimek agenta: Jana Tertei Št.licence: 52 Tel. številka: +386 40 860 000 Elektronski naslov: Dodatni opis: Dol pri Ljubljani, parc. 362m2, stan. površine149m2, samostojna stanovanjska hiša zgrajena leta 2005 se nahaja na idilični lokaciji v naselju tipskih novejših stanovanjskih hiš, ki tvorijo zaokroženo celoto, v bližini gozda, zelenih, rekreativnih površin in hkrati blizu vse infrastrukture (šola, vrtec, avtobusna postaja, trgovina, pošta, …)Hiša je zasnovana kot enonadstropen objekt (P+1). Veliki prostori nudijo zračnost prostornost, velika panoramska okna oblico sonca in svetlobe, kar nudi ugodno in kvalitetno bivanje. Pritličje: predsoba, kuhinja, ki je povezana v jedilnico in dnevno sobo z izhodom na teraso in naprej na vrt, delovna soba, shramba, kurilnica , dnevni wc. Prvo nadstropje: spalnica, garderobna soba, kopalnica in dve otroški sobi, z vseh sob izhod na balkon. Vgrajeni materiali višjega cenovnega razreda. Naselje je priključeno na mestni plinovod, nizki stroški ogrevanja. Prodajalec oz. lastnik nepremičnine pogojuje plačilo provizije posredovanja v višini 4 % + ddv na način, da kupec plača polovico omenjene obveznosti oziroma 2% + ddv od pogodbeno dogovorjene cene. Oprema Terasa

Hiša stoji v mirnem naselju družinskih hiš na obrobju Ljubljane. V bližini je vsa potrebna infrastruktura za prijetno bivanje. Avtobusne povezave z Ljubljano so zelo dobre. Od BTC je oddaljena 10 min vožnje z avtomobilom. Hiša ima v kleti s posebnim vhodom shrambo s pralnico in sobo, ki se lahko uporablja za več namenov (pisarna, fitnes, sauna). V pritličju je predsoba, hodnik, WC, kuhinja, in dnevna soba z izhodom na teraso z vrtom. V prvem nadstropju je hodnik, manjši kabinet, otroška soba, spalnica in kopalnica. V mansardi je večja soba. Okolica hiše je mirna in urejena. Energetska izkaznica razred C. Vabljeni na ogled! radiatorsko ogrevanje zemeljski plin domofon telefon kabelska televizija kabelski internet terasa shramba v kleti več parkirnih mest zemljiška knjiga

V Dolu pri Ljubljani, natančneje v SENOŽETIH posredujemo pri prodaji enote dvojček, v velikosti 148 m2, zgrajen l. 2010, na zemljišču v velikosti 210 m2, vseljen je bil leta 2016. Nahaja se v novem naselju vrstnih hišk. Dvojček obsega K+P+M. Klet obsega; kurilnico, shrambo, večji prostor, v katerem bi lahko naredili lastno savno ali domačo pisarno, fitens, ... ter pralnico/utility. Pritličje obsega; hodnik, wc za goste, predprostor, garderobo, kuhinjo z jedilnim kotom ter ločen dnevni prostor z visečim zidom (montažni zid). V mansardi sta dve otroški sobi, ločena kopalnica za otroke, spalnica za starše z garderobnim prostorom "walk-in closet", in kopalnico za starše opremljena z veliko kadjo, tušem, wc-jem ter dvema umivalnikoma. Zunaj je prostorna terasa z nadstreškom in zelenico vse ograjeno z ograjo. Hiša je nizkoenergijska, saj ima toplotno črpalko znamke Mitshubishi, zato so stroški ogrevanja in elektrike izjemno nizki. Hiša ima povsod speljano talno gretje. Po dogovoru lahko ostane vsa oprema. Kuhinja Gorenje z vso belo tehniko linije Ora Ito, znanega industrijskega oblikovalca. Lokacija je zelo primerna za sprehode v naravi, obenem pa potrebujete le 15 minut vožnje do Ljubljane. Vas infrastruktura je v Dolu: lekarna, pošta, banka ... Osnovna šola in vrtec sta oddaljena 2,7 km. V bližini je tudi avtobusna postaja cca 300m, prva trgovina z živili je oddaljena 1 km. Pogoj nakupa: stroški provizije za opravljeno storitev posredovanja se razdelijo na način, da kupec plača provizijo v višini 2% +DDV.

Prodamo samostojno, dvostanovanjsko svetlo hišo z lepo parcelo blizu Ljubljane. Dostop do hiše je po makedamski dovozni poti cca. 500 m. Šolski avtobus v bližini. Klet obsega 2 večja nedokončana prostora, garažo in kurilnico. V visokem pritličju so: hodnik z garderobo, spalnica, kuhinja z jedilnico, dnevna soba z izhodom na teraso in vrt, kopalnico ter ločene toalete. Mansarda obsega: kopalnico, toalete, otroška soba, spalnica z izhodom na balkon, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo z izhodom na balkon. Na voljo takoj, vabljeni k ogledu in nakupu. Cena ni zadnja. Vabljeni k ogledu in nakupu. Za nepremičnino še ni bila pridobljena energetska izkaznica. Prodajalec pogojuje sklenitev prodaje z delitvijo plačila provizije posredovanja pri prodaji v višini 4 % plus DDV na način, da kupec plača 1 (polovico) omenjene obveznosti t.j. 2% od končne dogovorjene prodajne cene plus 22 % DDV.

Hiša stoji v mirnem naselju družinskih hiš na obrobju Ljubljane. V bližini je vsa potrebna infrastruktura za prijetno bivanje. Avtobusne povezave z Ljubljano so zelo dobre. Od BTC je oddaljena 10 min vožnje z avtomobilom. Hiša ima v kleti s posebnim vhodom shrambo s pralnico in sobo, ki se lahko uporablja za več namenov (pisarna, fitnes, sauna). V pritličju je predsoba, hodnik, WC, kuhinja, in dnevna soba z izhodom na teraso z vrtom. V prvem nadstropju je hodnik, manjši kabinet, otroška soba, spalnica in kopalnica. V mansardi je večja soba. Okolica hiše je mirna in urejena. Energetska izkaznica razred C. Vabljeni na ogled! radiatorsko ogrevanje zemeljski plin domofon telefon kabelska televizija kabelski internet terasa shramba v kleti več parkirnih mest zemljiška knjiga

Prodamo hišo, ki se nahaja bližini Dolskega pri Ljubljani. V pritličju se nahaja gostinski lokal, ki se oddaja v dolgoročni najem; v obratovanju 90 m2, pokrita terasa 40 m2 in velik skladiščni prostor s kurilnico. Prostor se lahko uporablja tudi za druge dejavnosti; delavnico, pisarno... V pritličju je trisobno stanovanje z veliko pokrito teraso, kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo; v mansardi so štiri sobe in kopalnica. Možnost ogrevanja na CK na plin, in olje, kaminska peč na drva; veliko asfaltno dvorišče. Možnost dokupa zemlje. Lepa sončna lega. Pogoj nakupa: stroški provizije za opravljeno storitev posredovanja se razdelijo na način, da kupec plača provizijo v višini 2% +DDV. Prodajalec pogojuje sklenitev prodaje z delitvijo plačila provizije posredovanja pri prodaji v višini 4 % plus DDV na način, da kupec plača 1 (polovico) omenjene obveznosti t.j. 2% od končne dogovorjene prodajne cene plus 22 % DDV.

sončna lega tretja gradbena faza Razkošna vila v objemu narave. Gradbeni objekt je v tretji gradbeni fazi. Nahaja se na idilični, sončni lokaciji v okolici samih družinskih hiš v bližini rekreacijskih površin in neokrnjene narave. Hiša je zasnovana kot r azkošna družinska vila s petimi spalnicami in veliko dnevno sobo, ki ima izhod na ogromno teraso s prelepim razgledom na vasi, polja in okoliška gričevja. Vila ima poleg razkošnih in izredno svetlih prostorov tudi izjemno veliko garažo za štiri avtomobile in jašek za osebno dvigalo. V neposredni bližini vsa infrastruktura (lekarna, pošta, šole, vrtci, trgovine, zdravnik….). Otroci so deležni brezplačne vožnje s šolskim avtobusom oziroma kombijem do šole in nazaj. Zelo dobra povezava do prestolnice z železniškim in avtobusnim prevozom). Vabljeni k ogledu! Pokličite in z veseljem vam razkažemo zares lepo nepremičnino. Prodajalčev ponudbeni pogoj: kupec prevzame del stroška za posredovanje (2% pogodbene vrednosti + 22% DDV). Za več informacij pokličite: Toni Miklavž Telefon: +386 51 307 325 Elektronski naslov: ***