Prodaja nepremičnine, Šalovci

Čudovito in ohranjeno kmetijo prodamo v Prekmurju. Okoli 2.6 hektarja zemljišča s stanovanjsko hišo in gopodarskimi poslopji. Večji del celotnega zemljišča kmetije sestavlja eno celoto. Urejen dostop. Takoj vseljiva hiša... V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Prekrasna kmetija! To je naša ocena po tem, ko smo si nepremičnino ogledali in jo prevzeli v prodajo. Primerna za vse tiste, ki iščete velike kmetije za izvajanje vaše dejavnosti (turistične, kmetijske...) ali pa si želite preprostega miru kjer bi bili daleč od sosedov in bi imeli brezmejno zasebnost. Če pa potrebujete še gozdne površine za samooskrbo z lesom ali pa kot naložbo v prihodnost je možno od lastnika dokupiti še približno štiri in pol hektarja gozdnih površin. Skratka kmetija se nahaja v prekmurski vasici znotraj Krajinskega parka Goričko okoli 15 minut vožnje iz Murske Sobote priti Hodošu. Večji del celotnega zemljišča leži na ravnem delu široke doline, manjši del pa takoj za večjim delom in sicer na rahlem vznožju podolgovatega griča z bujnimi gozdovi. V naravi zemljišča predstavljajo predvsem polja, njive, pašniki, sadovnjak, dvorišče in vinograd... Trenutno so vsa zemljišča zaraščena s travo in redno košena. Objekti z stavbnim delom zemljišča kmetije se nahajajo na zahodnem robu kmetije in daleč stran od najbližjih sosednjih kmetij. Do zgradb je urejena makadamska cesta, ki se po 20 metrih priključi na lokalno asfaltirano cesto. Na stavbnem zemljišču stojijo naslednje zgradbe: Stanovanjska hiša zgrajena leta 1949 in v naslednjih desetletjih večkrat obnovljena, 5 gospodarskih poslopji grajenih v različnih obdobjih po letu 1950, garaža za kmetijske stroje in silos. Na južnem delu stavbnega zemljišča, kjer se začne rahlo vznožje podolgovatega griča pa sta vkopani dve kleti. Ta gospodarska poslopja služijo kot svinjski hlev, svinjska kuhinja, prostor za pripravo hrane za živino, goveji hlev, prostor za spravilo sena, delavnica, drvarnica, prostor za spravilo orodja, mlatilnica.... Vse zgradbe so zgrajene iz opeke in v brezhibnem stanju ter za takojšnjo nadaljnjo uporabo. Pri hiši na dvorišču stoji manjši leseni »gazebo«. Vhod v stanovanjsko hišo se nahaja iz notranjega dvorišča. Stavba in visokopritlično etaži in veliko neizdelano mansardo. Celotna mansarda je pohodna in ima povečini stojno višino. Iz mansarde je izhod na balkon, ki se nahaja na zahodni fasadi hiše. Najprej po nekaj stopnicah vstopimo v vhodno vežo kjer se na desni strani nahaja vhod v kopalnico z ločenim sanitarijam. Nato vstopimo v veliko predsobo, ki je center etaže. Od tam lahko vstopimo v kuhinjo z jedilnico in shrambo ali v dnevno sobo oziroma v dve ločeni spalnici. Iz shrambe je urejen dostop do že omenjene neizdelane mansarde. Prostori so opremljeni in v odličnem stanju. Nikjer vlage in vse lepo čisto in vzdrževano. Po našem mnenju je hiša takoj pripravljena za bivanje. V kuhinji se nahaja krušna peč s štedilnikom na drva, ki je vezan na centralno kurjavo in ogreva tudi toplo vodo. Komunalni priključki so naslednji: telefonski priključek, ki ni aktiven, tri fazni električni priključek, vaški vodov in mestni vodovod. Slednji ni priključen. Televizijski signal omogoča satelitski sprejemnik. Internet se lahko priključi ob aktivaciji telefonskega priključka. Fekalije se stekajo v dve pretočni greznici. Vse stavbe so hidro izolirane z urejeno drenažo. Bivalna hiša nima toplotnega ovoja temveč ima samo izveden omet. Kot že napisano je bila hiša večkrat obnovljena in sicer je bila leta 1990 na novo urejeno celotno ostrešje in položena nova kritina. V letu 2002 je bila obnovljena kopalnica z sanitarijam z vodovodnimi inštalacijami vred. V kuhinji je bilo leta 2014 zamenjano okno s PVC termopan oknom. Premičnine in nepremičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno", iz tega so izvzeti tehnični in kmetijski stroji. Kmetija se prodaja zaradi odhoda lastnika v dom. Ko je lastnik bival na kmetiji je mesečni komunalni strošek prebivanja znašal okoli 100 EUR. Na zimo je porabil za kurjavo 15-20 m3 drv. Letni nepremičninski davek znaša okoli 50 EUR. Ponudba nima obremenjena z nobeno pravico ali pravnim dejstvom, ki bi omejevala lastninsko pravico na nepremičnini. Ker je pretežni del zemljišč opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno kmetijo, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Istočasno se mora ponuditi v odkup državi Sloveniji po zakonu o krajinskem parku. Ta po navadi ne uveljavlja predkupne pravice in že v desetih dneh po predstavljeni ponudbi odgovori s pismom o nezainteresiranosti. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, plača kupec. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

V naravi nepremičnine predstavljajo bioplinarno Šalovci, stanovanjsko hišo na naslovu Šalovci, ter kmetijsko in gozdno zemljišče. Poslovni objekti (površina dela stavbe): 290,0 m2 367,2 m2 Hiša (površina dela stavbe): 60,6 m2 Drug kmetijski del stavbe (površina dela stavbe): 40,6 m2 Hlev (površina dela stavbe): 74,3 m2 Površina parcele: 2.407 m2 1.746 m2 1.193 m2 836 m2 248 m2 2.255 m2 3.285 m2

Iščete parcelo za vikend ali hišo v Krajinskem Parku. Ponujamo Vam v nakup okoli 500 m2 stavbnega zemljišča in okoli 1500 m2 kmetijskega zemljišča kot celoto na Goričkem - Prekmurje. Ravna, sončna in komunalno opremljena parcela z urejenim asfaltnim dostopom. Popolnoma na samem! V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! V kraju Dolenjci, ki se nahaja na SV delu Krajinskega parka Goričko, prodamo ravno zemljišče primerno za izgradnjo stanovanjske hiše s pomožnimi objekti ali pa preprosto počitniško hišo. Deloma komunalno opremljena parcela se nahaja v dolini in ima asfaltni dostop. Je sončna in j ne ogrožajo nobeni hudourniki, plazovi in podobno. V neposredni bližini ni nikakršnih stavb, prve stavbe so oddaljene okoli 300 metrov. Gradbeni del celotnega zemljišča, ki ima velikost 2.188 m2, obsega okoli 500 m2, ostali del zemljišča je opredeljen kot kmetijsko zemljišče. Sedanji lastnik je imel s strani UE Murska Sobota že izdano gradbeno dovoljenje št. 351-159/2015-10(0307), ki je bil v letu 2017 že enkrat podaljšan, sedaj pa je pretekel. Lastnik zemljišča je podjetje iz Ljubljane, ki se je odločilo, da zaradi prezasedenosti s poslom in oddaljenosti zemljišča ne investira v izgradnjo objekta po že izdanem gr. dovoljenju. V primeru interesa za že izdelan projekt Vas lahko povežemo s prodajalcem in se potem sami odločite, ali bi Vas njihov projekt nadaljnje interesiral. Na parceli stoji vodnjak. Prav tako smo opazili elektro omarico. Po zagotovilih lastnika zemljišča obstaja še priključek na javni pomurski vodovod in priključek na optično omrežje. Zemljišče ima v Zemljiški knjigi vpisano služnost hoje in vožnje in služnost dostopa do elektro priključka podjetja Elektro Maribor. Vas Dolenjci se nahaja v občini Šalovci. V kraju Šalovci je vsa potrebna infrastruktura (pošta, restavracija, bencinska črpalka...) Naslednji večji kraj Gornji Petrovci pa ima še več infrastrukture. Kraja imata avtobusno in železniško povezavo z preostalim delom države. Parcela je oddaljena okoli 8 minut vožnje z osebnim avtomobilom od kraja Šalovci. Okolica parcele je spektakularna s čudovitimi gozdovi, njivami in nepopisno tišino. Do madžarskega Monoštra je 15 minut vožnje, kjer se nahajajo pred kratkim obnovljene terme in veliko restavracij z okusno hrano in pijačo po bistveno nižjih cenah kot v Sloveniji. Regija je znana po neokrenjeni naravi, po prijaznih ljudeh, po raznovrstnih kolesarskih poteh, po termalnih zdraviliščih..., skratka zemljišče vredno ogleda in nakupa. Ker je del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Istočasno se mora ponuditi v odkup državi Sloveniji po zakonu o krajinskem parku. Ta po navadi ne uveljavlja predkupne pravice in že v desetih dneh po predstavljeni ponudbi odgovori s pismom o nezainteresiranosti. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, plača kupec . Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Fantastična, stara, prekmurska kmetija naprodaj v krajinskem parku Goričko. Idilična lega z vso nujno infrastrukturo, ki se nahaja v neposredni bližini posesti. Hiša s tremi ločenimi gospodarskimi poslopji. Potrebno obnove... V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Iščete manjšo in staro kmetijo v Prekmurju z možnostjo dokupa dodatnega zemljišča? V nakup Vam ponujamo točno takšno nepremičnino, ki se nahaja v naselju Šalovci in ima naslov Šalovci 147, 9204 Šalovci. Posest stoji na levem delu naselja, ob magistralni cesti za Hodoš. Parcela ima velikost 2.977 m2 in je pravokotne oblike. Namembnost zemljišča je po večini stavbna z manjšim deležem kmetijske namembnosti v velikosti 293 m2. Na zgornjem delu parcele, ki sega vse do regionalne ceste stojijo 3 objekti, V preteklosti je bila to velika kmetija s kmetijskimi zemljišči, ki so segali daleč v gozdno - kmetijska področja, ker pa so se potomci odselili so se ta zemljišča prodala in ostala je predmetna posest s stavbami. Dostop do stavb je urejen. Stavbe stojijo vsaka posamično v obliki "podkve". Za gospodarskim poslopjem stoji še leseni senik. Nepremičnina je prosta oseb saj že nekaj časa tam nihče ne živi. Zgradbe so zgrajene z opeke, materialom, ki je bil v petdesetih letih prejšnjega stoletja na voljo. Sicer vse zgradbe niso bile zgrajene istega leta temveč v nekaj letnih razmikih zato sedaj lastniki pridobivajo uporabna dovoljenja s strani pristojne Upravne enote za vse stavbe kot narekuje gradbeni zakon iz leta 2018. Stanovanjska hiša je v notranjosti v solidnem stanju čeprav od zunaj ne kaže takšne slike. Hiša vsebuje hodnik, kuhinjo, predsobo, dve spalnici, shrambo, kopalnico, krušno peč... Hiša ima gospodarski prizidek in zato bi bilo mogoče razširiti bivalne površine tudi v gospodarski del. Vsaka soba ima svojo peč, centralnega ogrevanja ni. Kot že rečeno, in je tudi razvidno iz priloženih fotografij, je notranjost v solidnem stanju. Vsekakor so prostori potrebni osvežitve vendar, po naši oceni, je notranjost presenetljivo dobro ohranjena. Stavba ima odjavljen telefonski priključek, odjavljeno enofazno elektriko. Kanalizacija je speljana na parcelo toda stavba nanjo ni priključena. Enako velja za pomurski vodovod. Dostop do vode stavba ima in sicer preko hidrofora do sosedovega vodnjaka. Sicer pred hišo stoji tudi lasten vodnjak globine 12 metrov. Pravokotno na hišo stoji gospodarsko poslopje. Tam so bili nekoč hlevi, shrambe, delavnice in garaže za kmetijsko dejavnost. Nasproti hiše pa stoji tretje gospodarsko poslopje z drvarnico. Ta stavba je služila predvsem za garažiranje kmetijskih strojev. V zaporedni liniji se pred stavbami in v nadaljevanju stojijo sosednje hiše in kmetije. Sicer med našo ponudbo in prvo sosednjo stavbo na vzhodni stranici parcele leži še dokaj veliko zemljišče, ki naj bi bilo po zagotovilih enega od lastnikov ponujene ponudbe, tudi interes za prodajo. To trenutno ne moremo potrditi, se pa lahko to preveri ob resnem zanimanju za nakup. Z dokupom sosednjega zemljišča bi bila zagotovljena večja individualnost. Vse se prodaja po sistemu "videno-kupljeno". Nepremičnine je prosta vseh bremen. Letni davek NUSZ znaša okoli 90€. Energetska izkaznica obstaja. V neposredni bližini ponujene nepremičnine se nahaja vrtec, osnovna šola, pošta, železniška in avtobusna postaja, gostilna, trgovina, bencinska črpalka ter občinski urad. Nakup nepremičnine priporočamo ljudem, ki želijo živeti v stiku z naravo in si ob tem želijo upočasniti ritem vsakdanjika. Objekte bi bilo potrebno obnoviti in posodobiti, za stalno in kvalitetno bivanje ali opravljanje morebitne storitvene dejavnosti (kmečki turizem, oddajanje apartmajev, eko kmetijstvo ipd). Razgledi pred stavbami in za stavbami so fantastični. Izžarevajo lepoto Krajinskega parka Goričko. Regija se dobro razvija v smeri eko turizma, termalnih zdravilišč, lovstva, in kolesarsko -pohodniškega turizma. Ljudje so prijazni in njihova gastronomska ponudba je okusna in raznolika. Da o vinu sploh ne izgubljamo besed...Ker je del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Istočasno se mora ponuditi v odkup državi Sloveniji po zakonu o krajinskem parku. Ta ponavadi ne uveljavlja predkupne pravice in že v desetih dneh po predstavljeni ponudbi odgovori s pismom o nezainteresiranosti. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, plača kupec . Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Deloma stavbno in deloma kmetijsko zemljišče prodamo na robu vasi Dolenci, ki se nahaja v Krajinskem parku Goričko. Zemljišče leži ob vaški cesti in ima fantastične razglede na prečudovite planote z gozdovi in njivami. Je komunalno neopremljena. Dokaj na samem. Sončna lega... V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! V vasi Dolenci, ki se nahaja v Krajinskem parku Goričko in v občini Šalovci, prodamo komunalno neopremljeno deloma stavbno in deloma kmetijsko zemljišče. Zemljišče, kjer je nekoč bila kmetija, leži na zaobljenem slemenu griča, z rahlim naklonom proti severni strani neba. Približno 47 odstotkov zemljišča je opredeljeno kot stavbno kjer je moč po prostorskih načrtih občine zgraditi eno ali dvostanovanjske stavbe s pomožnimi objekti, na kmetijskem delu pa je možno, po občinskih planih, graditi pomožne kmetijske objekte le v kmetijske namene. Komunalna infrastruktura poteka ob asfaltirani vaški cesti, ki meji na zemljišče na njegovi južni stranici in na sosednjih zemljiščih. Lokacija parcele je na robu vasi s prostimi razgledi na čudovit svet krajinskega parka z neokrnjeno naravo. Na drugi strani ceste se nahaja 1 sosed in nato več stavb na zahodni stranici parcele. Sever in vzhod sta prosta objektov kjer so tam večinoma kmetijska zemljišča. Da je parcela sončna in svetla, o tem sploh ni dvoma. Do večje vasi, Šalovci, je približno 5 minut vožnje z osebnim avtomobilom. Mejno področje z Republiko Madžarsko se nahaja v neposredni bližini. Do Monoštra na madžarski strani traja vožnja z avtom 10 minut. Tam dobite produkte po bistveno nižji ceni kot pri nas pred nedavnim, pa so se tam odprle čisto nove terme s konkurenčnimi cenami. Z Murske Sobote traja vožnja z avtomobilom okoli 20 minut. Ponudba je zelo primerna za ljudi, ki si želijo miru in narave. Idealno za ljudi v pokoju, ki so mobilni in se želijo zgraditi manjšo hišo ter se preseliti iz vrveža večjih slovenskih mest. Zemljišče ni obremenjeno z bremeni. Ker je del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Istočasno se mora ponuditi v odkup državi Sloveniji po zakonu o krajinskem parku. Ta po navadi ne uveljavlja predkupne pravice in že v desetih dneh po predstavljeni ponudbi odgovori s pismom o nezainteresiranosti. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, plača kupec . Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.